Veelgestelde vragen

Hebt u een vraag over onze diensten, werkwijze of iets anders? Hieronder vind u antwoorden op de meest gestelde vragen. Staat uw vraag er niet bij? Neem dan gerust contact met ons op. We helpen u graag verder.

Het kopen van een woning

Hoe komt de koop tot stand?

Wanneer koper en verkoper het eens zijn over de belangrijkste voorwaarden van de koop, zoals De prijs, de opleveringsdatum en eventuele ontbindende voorwaarden, legt de verkopende Makelaar deze afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierbij Een belangrijk onderdeel. Als koper krijgt u niet automatisch ontbindende voorwaarden; wilt u Bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen, dan moet u dit bij het Uitbrengen van uw bod aangeven. Het is essentieel dat beide partijen het eens zijn over deze Aanvullende afspraken voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de genoemde punten Worden er vaak extra afspraken opgenomen, zoals een boeteclausule voor het geval één van de Partijen zijn verplichtingen niet nakomt.

Volgens de wet koop onroerende zaken is een koop pas definitief als deze schriftelijk is Vastgelegd in een koopakte die door beide partijen is ondertekend. Zonder een ondertekende Koopakte is er geen rechtsgeldige koop.

Zodra koper en verkoper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of de notaris) een Afschrift van deze akte heeft ontvangen, gaat voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd In. Binnen deze periode kan de koper nog zonder opgave van reden afzien van de aankoop. Indien de koper gedurende de bedenktijd niet afziet van de koop, de financiering rond is en Eventuele andere ontbindende voorwaarden niet van toepassing zijn, zal de overdracht op de Afgesproken datum bij de notaris plaatsvinden.

Wat is de bedenktijd?

De bedenktijd is de periode waarin de koper de koopovereenkomst alsnog kan ontbinden zonder consequenties. Deze tijd is bedoeld om bijvoorbeeld deskundigen te raadplegen. De bedenktijd duurt minimaal drie dagen en begint op de dag ná ontvangst van een door beide partijen ondertekende koopakte of een kopie daarvan. De bedenktijd eindigt om middernacht van de laatste dag, ongeacht het tijdstip waarop de akte is ontvangen.

Wat houdt 'kosten koper' in?

‘Kosten koper’ betekent dat de koper de bijkomende kosten voor de overdracht van de woning betaalt. Deze kosten bedragen ongeveer zes procent van de koopsom en bestaan uit overdrachtsbelasting, notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor inschrijving bij het Kadaster. Daarnaast moet de koper rekening houden met notariskosten en kadasterkosten voor de hypotheekakte wanneer er een hypotheek wordt afgesloten.

Wat betekent ‘onder bod’?

Als een woning ‘onder bod’ is, betekent dit dat er een serieuze kandidaat-koper is die aan de makelaar heeft laten weten een bod te willen uitbrengen. De makelaar heeft in dat geval toegezegd om gedurende de onderhandelingen geen nieuwe biedingen te accepteren. Dit sluit echter niet uit dat er nog bezichtigingen kunnen plaatsvinden, mits de makelaar duidelijk communiceert dat de woning ‘onder bod’ is.

Als ik de vraagprijs bied, is de verkoper dan verplicht de woning aan mij te verkopen?

Nee, dat is niet het geval. De vraagprijs is volgens de Hoge Raad een uitnodiging om een bod te doen. Wanneer u de vraagprijs biedt, doet u daarmee een bod op de woning. De verkoper is niet verplicht dit bod te accepteren en kan ervoor kiezen een tegenbod te doen of zelfs de vraagprijs tijdens de onderhandelingen te verhogen. De uiteindelijke beslissing ligt altijd bij de verkoper.

Waarom zou ik een aankoopmakelaar inschakelen?

Een aankoopmakelaar biedt bescherming, deskundigheid en een grote tijdsbesparing. Wij kennen de lokale markt, herkennen over- of onderwaardering, zien gebreken die jij wellicht mist en zorgen voor een sterkere positie tijdens onderhandelingen. Bovendien zijn wij op de hoogte van juridische valkuilen. Zo koopt u met vertrouwen en zekerheid.

Wat zijn de kosten van aankoopbegeleiding bij jullie kantoor?

Wij werken met een vaste fee (fixed fee) bij aankoop. Zo bent u vooraf volledig op de hoogte van de kosten en weet u dat wij onafhankelijk handelen. Daarnaast hanteren wij een ‘no cure, no pay’-principe: alleen als u daadwerkelijk een woning koopt via onze begeleiding, betaalt u de fee. Geen resultaat, geen kosten.

Wat gebeurt er nadat mijn bod is geaccepteerd?

Zodra uw bod is geaccepteerd, begeleiden wij u bij:

Het opstellen of controleren van de koopakte
Het bewaken van de ontbindende voorwaarden (zoals financieringsvoorbehoud)
De beoordeling van de stukken van de Vereniging van Eigenaars (bij appartementsrechten)
De eindinspectie van de woning
De juridische overdracht bij de notaris

Hebben jullie toegang tot woningen die nog niet op Funda of andere websites staan?

Ja. Dankzij ons uitgebreide netwerk in Amsterdam en omgeving, horen wij vaak als eerste over woningen die binnenkort op de markt komen. Zo kunt u als koper profiteren van een ‘voorsprong’ en hebt u meer kans om jouw droomwoning te vinden voordat anderen het doen.

Het verkopen van een woning

Zitten de makelaarskosten in de kosten koper?

Nee, makelaarskosten vallen nooit onder de kosten koper. Als u ons inschakelt voor de verkoop van uw woning, dan betaalt u de kosten voor onze dienstverlening. Wanneer een koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning, is de koper verantwoordelijk voor de kosten van die makelaar.

Wat is een optie?

In juridische zin geeft een optie een partij het recht om binnen een bepaalde periode door een Eenzijdige verklaring een koopovereenkomst aan te gaan met een andere partij. Dit betekent dat Partijen het in principe eens zijn over de voorwaarden van de koop, maar dat de koper Bijvoorbeeld nog een extra bedenktijd krijgt.

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning komt een optie nog regelmatig voor. Bij de aankoop Van een bestaande woning wordt het woord ‘optie’ vaak onterecht gebruikt. In dat geval verwijst Het meestal naar een toezegging die de verkopende makelaar aan een geïnteresseerde koper Kan doen tijdens de onderhandelingen. Dit kan bijvoorbeeld betekenen dat de koper een paar Dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. Gedurende deze periode probeert de Makelaar niet met andere partijen te onderhandelen. Deze tijd kan de koper gebruiken om zijn Financiering te regelen of om beter inzicht te krijgen in de mogelijkheden van de woning.

Een optie is echter geen recht dat u kunt afdwingen; de verkoper en de makelaar bepalen zelf of Ze tijdens de onderhandelingen dergelijke afspraken willen maken.

Wat is mijn woning waard?

De waarde van uw woning wordt bepaald aan de hand van factoren zoals de ligging, oppervlakte, staat van onderhoud, energielabel en recente verkopen in de buurt. Wij bieden een vrijblijvende waardebepaling aan, waarbij we de markt grondig analyseren en u een realistisch advies geven over de verwachte verkoopopbrengst.

Hoe snel kan ik mijn woning verkopen?

De verkoopsnelheid hangt af van de marktvraag, de vraagprijs, het type woning en de locatie. In populaire delen van Amsterdam kan een woning binnen enkele dagen verkocht worden, mits juist gepositioneerd. Wij zorgen voor een optimale presentatie, marketing en prijsstrategie, zodat jouw woning snel en tegen de beste voorwaarden verkocht wordt.

Wat zijn de kosten van verkoopbegeleiding bij jullie kantoor?

Wij werken met een transparant courtagesysteem: een vooraf overeengekomen percentage van de gerealiseerde verkoopprijs. In alle gevallen bespreken we vooraf helder wat u kunt verwachten, zodat u niet voor verrassingen komt te staan. Enkel duidelijke afspraken en een aanpak die past bij jouw situatie en woning.

Moet ik mijn woning stylen of opknappen voor de verkoop?

Een goede presentatie is essentieel. Wij zullen u adviseren graag over kleine aanpassingen die de verkoop kunnen versnellen of de waarde verhogen. Denk aan licht schilderwerk, opruimen of het professioneel stylen van de woning (home staging). Desgewenst schakelen wij hierin experts in.

Welke documenten heb ik nodig om mijn woning te verkopen?

Voor de verkoop zijn onder meer nodig:

Eigendomsbewijs (akte van levering)
Kadastrale gegevens
Energielabel
VvE-stukken (bij appartementsrechten)
Eventuele stukken van verbouwingen (vergunningen, bouwtekeningen)

Wij helpen u bij het verzamelen en controleren van alle vereiste documenten.

Wat gebeurt er nadat er een koper is gevonden?

Zodra we een geschikte koper hebben en de prijs is overeengekomen, stellen we de koopakte op of laten deze opstellen door de notaris.
Wij begeleiden u bij:

De ondertekening van de koopovereenkomst
De afhandeling van eventuele ontbindende voorwaarden
De eindinspectie
De overdracht bij de notaris

Kan ik mijn woning verkopen terwijl ik nog geen nieuwe heb gevonden?

Ja, dat is mogelijk. In veel gevallen wordt een flexibele opleverdatum afgesproken of kan er gebruik worden gemaakt van een huur- of overbruggingsconstructie. Wij adviseren u over de beste strategie zodat u niet met dubbele lasten of zonder woonruimte komt te zitten.

Wat als ik meerdere biedingen krijg?

Dan begeleiden wij u in het biedingsproces. We bespreken met jou de beste aanpak: biedingenronde, inschrijving of onderhandelingen. Wij kijken niet alleen naar de prijs, maar ook naar de voorwaarden, zoals financieringsvoorbehoud, opleverdatum en eventuele voorbehouden.

Wat zijn de fiscale gevolgen van de verkoop van mijn woning?

De meeste particuliere woningverkopen zijn vrijgesteld van belasting (overdrachtsbelasting of winstbelasting), mits het om uw hoofdverblijf gaat. Wel kunnen er fiscale aspecten spelen bij bijvoorbeeld verhuur, een tweede woning of bij scheiding. Wij verwijzen u waar nodig naar een belastingadviseur of financieel planner voor maatwerkadvies.

De onderhandelingen

Mag de makelaar een extreem hoge prijs voor een woning vragen?

De verkoper bepaalt samen met zijn makelaar de vraagprijs van de woning. De koper kan tijdens het biedproces onderhandelen over de prijs, maar uiteindelijk beslist de verkoper of hij zijn woning aan een bepaalde koper wil verkopen. Dit geldt niet alleen voor de prijs, maar voor alle belangrijke voorwaarden die voor de verkoper van belang zijn. Zodra verkoper en koper het eens zijn over deze hoofdzaken, is er sprake van een overeenkomst.

Soms blijven er nog minder belangrijke zaken openstaan, zoals de verkoop van bepaalde roerende zaken. In uitzonderlijke gevallen kan een rechter bepalen dat partijen verplicht zijn verder te onderhandelen over die bijzaken wanneer ze het al eens zijn over de hoofdzaken, totdat er een redelijke oplossing is gevonden.

Mag de makelaar met meerdere gegadigden tegelijkertijd onderhandelen?

Ja, de makelaar mag met meerdere geïnteresseerden tegelijk onderhandelen. Wel moet hij alle betrokken partijen hiervan op de hoogte stellen, zodat iedereen zich bewust is van de situatie

Kan de verkoper de vraagprijs tijdens de onderhandelingen verhogen?

Ja, dat kan. De vraagprijs is meestal een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod en staat daarmee niet vast. Tijdens de onderhandelingen kunnen partijen meerdere biedingen en tegenbiedingen uitwisselen. Dit betekent dat de verkoper zijn vraagprijs kan verhogen of verlagen zolang de onderhandelingen lopen. Ook als partijen dichter bij elkaar komen, kan de verkoper bijvoorbeeld besluiten om een eerder gedaan tegenbod te wijzigen.

Mag een makelaar tijdens het onderhandelingsproces het verkoopproces wijzigen?

Ja, dat mag. Eén van de partijen kan de onderhandelingen beëindigen. Wanneer er veel gegadigden zijn die de vraagprijs bieden of benaderen, kan het lastig zijn om de beste koper te bepalen. In zo’n situatie kan de makelaar in overleg met de verkoper besluiten om de huidige onderhandelingen stop te zetten en het verkoopproces om te zetten in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij krijgen alle geïnteresseerden een gelijke kans om een bod uit te brengen. Uiteraard dient de makelaar eerst eventuele toezeggingen na te komen voordat hij de procedure wijzigt. Heeft u vragen over dit proces? Vraag dan gerust om uitleg bij uw makelaar.

Kan ik een bod intrekken nadat ik het heb gedaan?

Ja, een bod is in principe vrijblijvend totdat de verkoper het accepteert. U kunt uw bod altijd intrekken zolang er nog geen ondertekende koopovereenkomst is. Zodra de verkoper het bod accepteert en dit schriftelijk wordt vastgelegd, bent u gebonden aan de overeenkomst.

Wat betekent het als er ‘onder voorbehoud’ wordt geboden?

Een bod ‘onder voorbehoud’ betekent dat de koper een voorwaarde stelt voordat de koop definitief is. Bijvoorbeeld ‘onder voorbehoud van financiering’, wat inhoudt dat de koper de woning alleen koopt als de hypotheek rondkomt. Deze ontbindende voorwaarden moeten altijd duidelijk worden afgesproken in de koopakte.

Mag ik als koper rechtstreeks met de verkoper onderhandelen?

In de meeste gevallen verloopt de communicatie via de makelaar. Dit voorkomt misverstanden en zorgt voor een transparant proces. Het kan voorkomen dat u als koper rechtstreeks contact krijgt met de verkoper, maar dit gebeurt meestal pas later in het traject of in overleg met de makelaar.

Wat gebeurt er als een bod wordt geaccepteerd maar ik kan de financiering niet rond krijgen?

Als u een ontbindende voorwaarde voor financiering in de koopakte heeft laten opnemen, kunt u de koop ontbinden als de hypotheek niet wordt verstrekt. Zonder zo’n voorwaarde bent u in principe verplicht om de woning te kopen, ook als de financiering niet lukt, wat kan leiden tot hoge kosten.